Всичко за инвестициите

18-часов град

Какво е 18-часов град?

Икономисти и инвеститори в недвижими имоти използват термина 18-часов град, за да опишат среден град с атрактивни удобства, по-висок от средния прираст на населението и по-ниски разходи за живот и разходи за правене на бизнес от най-големите градски райони. 18-часовият град обикновено има население под един милион, което го прави град от второ ниво.

Осемнадесетчасовите градове в САЩ все повече се разглеждат като жизнеспособни алтернативи за инвестиции и живот на пазарите на Големите шест в Бостън, Чикаго, Лос Анджелис, Ню Йорк, Сан Франциско и Вашингтон, окръг Колумбия, които съставляват първо ниво в Америка или 24-часово. градове.

Разбиране на 18-часовия град

Макар и слабо дефиниран, терминът 18-часов град най-често се отнася до град, който има обществени услуги, удобства и възможности за работа, които са сравними по качество с тези на големите шест пазара.

Ключови изводи

  • Осемнадесетчасовите градове са оживени по-малки метростанции, които се оказват привлекателни за нови жители, предприемачи и инвеститори.
  • Те могат да се похвалят с по-ниски разходи за живот, заедно със солидна инфраструктура и привлекателни удобства.
  • Много от тях са се появили като алтернативи на големите градове за започване или преместване на бизнес или инвестиране в недвижими имоти.

За разлика от най-големите градове, повечето от техните услуги и удобства не работят на 24-часова база. Въпреки това, те могат да се похвалят със сравними предимства, включително солидни системи за обществен транспорт, модерна инфраструктура и силни икономики. Цените на жилищата са умерени в сравнение.

18-часовото предимство на града

Осемнадесетчасовите градове се очертаха като привлекателна алтернатива на големите градове за започване на нов бизнес, преместване на съществуващ или инвестиране в недвижими имоти. Те обикновено се отличават с по-ниска степен на компресиране на капитализация, което означава, че стойностите на имотите са склонни да останат стабилни, а не да се покачват значително нагоре или надолу.

Подобно на градовете от първо ниво, 18-часовите градове често могат да се похвалят с ниски нива на свободни места в недвижими имоти, заедно с благоприятна концентрация на предлагане, нарастване на наемите и тенденции на усвояване – всички показатели за дългосрочен потенциал за инвестиции в недвижими имоти.

Освен числата, Forbes.com цитира отличителната и привлекателна култура като ключов фактор за създаването и поддържането на оживен 18-часов град: Остин е световната столица на музиката на живо. Денвър и Изследователският триъгълник са меки на открито. Портланд е просто странен (и жителите биха искали да го запазят по този начин.

Един възприеман недостатък е повишеният риск, присъщ на градовете, които нямат установения опит в градовете на първичния пазар.

Примери за 18-часови градове в САЩ

CrowdStreet, сайт за инвестиции в недвижими имоти, насочени към тълпа, цитира Остин, Денвър и Нашвил като скорошни звезди сред 18-часовите градове. През 2020 г. той идентифицира Чарлстън, Южна Каролина, като следващата голяма история за успех в категорията.

Звездите сред 18-часовите градове са привличане на милениалите, изключени от препятствията в големия град.

Realtor.com определи своите най-добри градски райони за 2020 г. и след това, като всичките му пет най-добри избора са точно в категорията 18-часов град. Те включват Бойс, Айдахо, Мак-Алън-Единбург-Мисия, Тексас, Тусон, Аризона, Чатануга, Тенеси и Колумбия, Южна Каролина.

Уебсайтът National Real Estate Investor избра Чарлстън, Канзас Сити и Кълъмбъс, Охайо, въз основа на техния звезден растеж на работните места.

Следвайте Милениалите

Тези и други често цитирани 18-часови градски звезди се превърнаха в мишени за милениалите, чиято цел е стартирането или напредването на кариерата си. Те се характеризират с наличието на възможности за отдих и забавление, които се простират далеч отвъд това, което типичното второ ниво предлага.

Работодателите са привлечени от 18-часови градове, защото правенето на бизнес е по-евтино на тези пазари и това от своя страна привлича голям брой търсещи работа и предприемачи.

Оставете вашия коментар
име
Електронна поща
Коментирайте