Всичко за инвестициите

2-1 Изкупуване

Свързани категории

Изкупуването 2-1 е договор за ипотека, който предвижда нисък лихвен процент за първата година на заема, малко по-висок лихвен процент за втората година и след това пълния лихвен процент за третата и по-късните години.

Ключови изводи

  • Изкупуването 2-1 е вид финансиране, което понижава лихвения процент по ипотека за първите две години, преди да се повиши до редовния, постоянен лихвен процент.
  • Обикновено процентът е с два процентни пункта по-нисък през първата година и с един процентен пункт по-нисък през втората година.
  • Продавачите, включително строителите на жилища, могат да предложат изкупуване 2-1, за да направят имот по-привлекателен за купувачите.
  • Изкупуването 2-1 може да бъде добра сделка за купувачите на жилища, при условие че те ще могат да си позволят по-високите месечни плащания, след като те започнат.

Как работят 2-1 Buydowns

Изкупуването е техника за финансиране на недвижими имоти, която улеснява кредитополучателя да се класира за ипотека с по-нисък лихвен процент. Тази по-ниска лихва може да продължи за срока на ипотеката (както често се случва, когато кредитополучателите плащат допълнителни точки предварително на кредитора) или за определен период от време. Изкупуването 2-1 е един вид временно изкупуване, в този случай с продължителност две години.

При изкупуване 2-1 лихвеният процент ще се увеличава от една година на следващата, докато не се установи в постоянния си лихвен процент през третата година. За да компенсират лихвата, която няма да получават през тези ранни години, кредиторите ще начисляват допълнителна такса.

Купувачът на жилище или продавачът на жилище може да плати за изкупуване. Това плащане може да бъде под формата на ипотечни точки или еднократна сума, депозирана в ескроу сметка при кредитора и използвана за субсидиране на намалените месечни плащания на кредитополучателя.

Продавачите, включително строителите на жилища, често използват 2-1 изкупуване като стимул за потенциални купувачи.

Пример за ипотека за изкупуване 2-1

Да предположим, че предприемач на недвижими имоти предлага изкупуване 2-1 на новите си домове. Ако преобладаващият лихвен процент по 30-годишните ипотеки е 5%, купувачът на жилище може да получи ипотека, която начислява само 3% през първата година, след това 4% през втората година и 5% след това.

Ако купувачът на жилище изтегли 30-годишна ипотека от $200 000, например, тогава месечните им плащания през първата година ще бъдат $843. През втората година те щяха да платят $995. След края на втората година месечното им плащане ще нарасне до $1074, където ще остане за остатъка от ипотеката.

2-1 Buydown Плюсове и минуси

За продавачите на жилища, изкупуването 2-1 може да им помогне, като им улесни и понякога по-бързо да продадат домовете си на добра цена. Недостатъкът, разбира се, е, че има цена, което в крайна сметка намалява колко ще получат нетни от продажбата.

За купувачите на жилища изкупуването с 2-1 има няколко потенциални предимства. От една страна, това може да им помогне да си позволят по-голяма ипотека и по-скъпо жилище, отколкото иначе биха се квалифицирали. От друга страна, това им купува известно време, преди ипотечните им плащания да нараснат до пълния размер, което може да бъде полезно, ако доходите им също се увеличават от година на година.

Недостатъкът за купувачите на жилища е рискът доходите им да не са в крак с тези увеличаващи се ипотечни плащания. В този случай те може да се окажат твърде слаби и дори да трябва да продадат дома.

Кога да използвате изкупуване 2-1

Продавачите на жилища може да искат да обмислят да предлагат (и да плащат) изкупуване 2-1, ако изпитват затруднения при продажбата и трябва да осигурят стимул да намерят купувач.

Кредитополучателите могат да се възползват от изкупуване, ако им позволи да закупят жилището, което искат, на цена, която могат да си позволят. Те обаче също ще искат да обмислят какво ще се случи, ако доходите им не нарастват достатъчно бързо, за да се справят с бъдещите си месечни плащания.

Купувачите също трябва да се уверят, че получават справедлива сделка за дома на първо място. Това е така, защото някои продавачи може да увеличат цената на жилището, за да компенсират цената на изкупуването 2-1.

Имайте предвид, че изкупуването може да не е налично по някои държавни и федерални ипотечни програми или от всички кредитори. Предлага се изкупуване 2-1 за заеми с фиксирана лихва от Федералната жилищна администрация (FHA), но само за нови ипотеки, а не за рефинансиране. Условията също могат да варират от кредитор до кредитор.

Оставете вашия коментар
име
Електронна поща
Коментирайте