Всичко за инвестициите

Ad Valorem данък

Какво е Ad Valorem данък?

Адвалорният данък е данък въз основа на оценената стойност на артикул, като недвижим имот или лично имущество. Най-често срещаните адвалорни данъци са имуществените данъци, налагани върху недвижими имоти. Въпреки това, адвалорните данъци могат да се разширят и до редица данъчни приложения, като данъци върху вносните мита върху стоки от чужбина.

Ключови изводи

  • Адвалорният данък е данък въз основа на оценената стойност на артикул, като недвижим имот или лично имущество.
  • Най-често срещаните адвалорни данъци са имуществените данъци, налагани върху недвижими имоти.
  • Латинската фраза ad valorem означава според стойност. Така че всички адвалорни данъци се основават на оценената стойност на артикула, който се облага.
  • Адвалорните данъци върху собствеността – т.е. данъците върху собствеността – обикновено се налагат от местни юрисдикции, като окръзи или училищни райони.
  • Адвалорните данъци обикновено се налагат както върху недвижими имоти (земя, сгради и други структури), така и върху голяма лична собственост, като кола или лодка. 

Как работи Ad Valorem Tax

Латинската фраза ad valorem означава „според стойността.“?? Всички адвалорни данъци се начисляват въз основа на определената стойност на обекта, който се облага. При най-честото прилагане на адвалорните данъци, които са общински данъци върху собствеността, недвижимите имоти на собствениците на имоти периодично се оценяват от публичен данъчен оценител, за да се определи текущата му стойност. Оценената стойност на имота се използва за изчисляване на данък, който се начислява годишно на собственика на имота от община или друго държавно образувание.

Адвалорните данъци, които се основават на собствеността върху реален актив, могат да се разглеждат за разлика от данъците върху транзакциите, като данъците върху продажбите. Докато адвалорните данъци се определят и налагат ежегодно, данъците върху транзакциите се начисляват само по време на транзакция.

Как се начисляват Ad Valorem данъци

Адвалорните данъци върху имотите обикновено се налагат от община, но могат да се налагат и от други местни правителствени единици, като окръзи, училищни райони или специални данъчни райони, известни също като райони със специално предназначение. Собствениците на имоти могат да бъдат облагани с адвалорни данъци, налагани от повече от един субект, например както община, така и окръг.

Адвалорните данъци върху имотите обикновено са основен, ако не и основният източник на приходи както за държавните, така и за общинските правителства, а адвалорните данъци върху общинската собственост обикновено се наричат ​​просто данъци върху собствеността.

1:37

Ad Valorem данък

Определяне на данъчни стойности

Данъчните оценки за целите на определяне на адвалорните данъци обикновено се изчисляват към 1 януари всяка година. Адвалорните данъци представляват процент от оценената стойност на имота, която обикновено е справедливата пазарна стойност на имота. Справедливата пазарна стойност е приблизителната продажна цена на имота, като се приеме сделка между желаещ купувач и желаещ продавач, които и двамата имат разумни познания за всички релевантни факти за имота и в ситуация, в която нито една от страните не е принудена да завърши сделката . Справедливата пазарна стойност може да се разбира по-просто като разумна цена.

Имоти, подлежащи на облагане с данъци Ad Valorem

Адвалорните данъци обикновено се налагат както върху недвижимо имущество, така и върху лично имущество. Недвижими имоти включват земя, сгради и други конструкции, както и всякакви подобрения на имота. Пример за подобрение е гараж, добавен към еднофамилна къща или път, построен върху парцел. Адвалорните данъци върху личното имущество най-често се налагат само върху големи притежания на лично имущество, като кола или лодка. Случайно лично имущество, като домакински уреди или дрехи, обикновено не се облага с данъци върху лично имущество.

Оставете вашия коментар
име
Електронна поща
Коментирайте